市场行情

春节后房屋租赁供求两旺 中低标的房源抢手

作者: 时间:2012-2-14 9:45:59
楼市交易依然冰封之时,上海房屋租赁市场却非常活跃,出现了供求两旺的局面。记者从沪上不少中介门店了解到,春节长假过后通常是租赁的热潮期,今年,这股热潮还稍显提前来到之势,并于元宵节后迎来最高峰。

  “今年春节长假过后首周,我们公司的中介门店租赁来客量就出现了普遍增长,其中中心城区增幅最为明显,达到50%左右;外围板块及轨道交通便利板块同样率先进入租赁旺季,例如松江新城板块、浦东外高桥板块。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说,超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租,需求房源以一房和两房为主,占80%以上。

  今年房屋租赁市场热潮在元宵节之前便已启动,且以中心城区为引领,这是为何?据分析,这是因为外围城区租赁房源较为充足,春节以后其需求者多为首次来沪务工者及学区房需求者,此类人群多在正月十五以后来沪。而中心城区房屋租赁市场以换租需求为主,此类人群基本上在正月初十以前就已上班,并且租赁房源相对外围更为稀缺,多数人会提前入市寻找合适的房源,导致第一波租房潮首先从中心城区展开。

 

  尽管租赁需求较为旺盛,但从租金上来看,整体仍较为平稳,并未出现明显的环比涨租现象。“眼下楼市销售低迷,一些不愿意打折销售的房源,开始由售转租,导致租赁市场上的供应增加。加上刚刚过去的1月份,恰逢节假日集中,返乡退租客多,提前换租客多,令短期内房屋租赁市场房源充足。”上海房屋租赁指数办公室有关负责人介绍说,上海房屋租赁市场租金、成交量已连续两个月未出现明显上涨。今年1月份,由于春节返乡潮和租约到期产生大量空置房,少部分出租者为了避免房屋空置,还主动下调价格以吸引租客。

  无论是中心城区还是外围区域,中低标的房源都最为抢手。据黄浦区打浦桥板块一中介门店反映,春节长假后首周,该门店成交量增长了30%,需求房源主要为2000元/月左 右的一房和两房。另据部分中介人员介绍,通常租赁市场上,租金在1500元/月的物业,大多在挂牌一周内就能成交。

  而眼下,或许也正是求租者觅得中低价房源的好时机。据上海房屋租赁指数办公室的监测,今年1月份,上海低端市场租金环比上涨了0.10%,涨幅比去年12月份缩小了0.13个百分点。其中,涨幅最大的宝山区仅上涨0.13%,涨幅居次的静安、闸北、杨浦和闵行区均上涨0.11%。

“炒啥不如炒股,买啥不如买房。 ”尽管房产限购政策不断出台,苦于无处投资的市民仍然把不动产视为一种重要的投资品种。鉴于投资“使用权房”成本低、税费少、变现快,又可以绕开“限购令”,一些投资客开始调转目标,着眼市中心的使用权房以及崇明的使用权农场房。

    投资客老李专门投资市中心的使用权房,主打静安区,看到有合适的值得投资的使用权房就出手,也不贪心,赚几万元十几万元转手卖掉。 21世纪不动产长宁东区域经理李栋表示:市中心的使用权房可以挂户口,周边成熟的生活配套设施,尤其是具有优质的教育资源,在这些方面使用权房和产权房享有的权利是平等的。但交易成本使用权房要低很多,只须缴纳千分之五的手续费。而且使用权房不能按揭贷款,必须一次性付清,变现时省去了等待银行放款的漫长周期和可能存在的变数。值得注意的是,使用权房只有上海户籍的市民才能购买。

    20万元,市中心只能买张床,崇明农场可以买套房。市中心的使用权房虽好,但成本投入也不少,一次性要几十万元,面积大一点的可能要超过100万元。 “80后”的年轻人苦于积蓄不够,即使看到了投资机会也心有余而力不足。网友伊希斯就是其中一位。

    伊希斯花20万元买了一套新海农场的毛坯房,60平方米。花了3000元过户费就拿到了蓝皮的“租用公房凭证”。虽然年租金只有1500元,来回几趟路费加油钱就用光,但她看中的是崇明的远景发展,房子会跟着保值升值。

    崇明当地的一个中介说,目前还能过户的使用权农场房只有4大农场:长征农场、红星农场、新海农场和跃进农场。购买条件要符合以下三点:1、上海户口;2、 户口所在派出所开具的无不良记录证明;3、全现金付款,不能贷款。而且农场房和市中心的使用权房不同,除了长征农场最早建的安居一村可以落户口,其他房子都不能挂户口。过户直接找物业而不是交易中心。由雅苑物业直接管理,收费并发证。公开资料显示:雅苑物业管理有限公司是光明食品集团跃进有限公司旗下的一家国有物业经营管理企业。

    伊希斯认为,虽然购买使用权房有一定风险,也有可能投资失败。但是胜在总价少,只有20万元,就算赔光,也负担得起。与其把鸡蛋放在一个篮子里,组合投资更合适。目前市区内开发基本饱和,崇明还是未开发状态,随着逐渐开发建设,房产也会跟着保值升值的。

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