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8到9折普遍 假日楼市:购房者难捞到更多优惠

作者: 时间:2012-4-29 9:49:09

“五一”假日楼市今天在上海展览中心拉开帷幕。此次“五一”房展会面积3.5万平方米,约有250家房地产开发企业和代理商参展。其中包括绿地、保利、三湘股份、复地集团、农工商、中华企业等。虽然绿地、保利等大型房企选择参展,但是万科、招商、金地等龙头企业依然缺席。从购房者最关心的优惠促销情况看,折扣广度一定不会小,但折扣力度估计以8-9居多,超过8折的房源将很有限。

折扣力度

  超8折房源将非常有限

  和之前春季房展会一样,“五一”房展会房企会继续放下品牌与形象身段,追求直接成交量与效果。尽管3月以来全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象,但是开发企业资金相对紧张的局面不可能因为短短几周成交量的回暖而改变,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,今年“五一”假日楼市,为了缓解企业资金的压力,会有更多房企追求直接成交量与效果,整体而言今年房企考虑问题会更实在。

  据主办方介绍,此次的参展商大多以中小型开发商和海外项目为主,将近250个楼盘参展。上海本地楼盘的参展规模并不大,主要参展楼盘可能集中在外围。而外围的刚需盘曾经是上海楼市降价打折的主战场,汉宇地产市场研究部经理付伟认为,本次房展会参展楼盘的折扣力度是值得期待的,预计8-9折优惠的楼盘会非常普遍。不过,从开发商以往的做法看,折扣高的房子往往只针对一些特价房,数量有限,购房者需要注意。再加上近期楼市已有所回暖,所以6折、7折这样的大幅优惠应该很难出现。

  从近两年的多届房展会能明显看出,虽然能保证足够高的参观人气,但观众层次结构已和楼盘的目标客层距离越来越远。由于调控力度不减,而房展会上打折的力度也往往令人失望,再加上充斥了许多外地盘,房展会上只看不买的人比比皆是。付伟表示,可以预见,房展会本身对于楼盘销售的促进作用有限。

龙头房企

  “缩量保价”参展热情不高

  房企参与房展会的热情往往和推盘热情一致。此次房展会参展热情不高,主要还是因为今年推盘的热情不高。数据显示,截至今年前4个月,全市新房市场新推房源或新上市的新盘数量约为80个,新增供应面积163.8万平米,1.26万套。和去年同期相比,新增供应面积同比减少了48%。这说明,随着过去十数个月楼市成交量持续低位,开发商的库存与资金压力不仅没有减轻,反而还在不断增大。“以价换量”对于个别楼盘销售来说可作权宜之计,但是对大房企经营层面而言只有“缩量保价”,优先稳定资金链才能稳稳过关。目前,大多数房企对于流动资金的使用都非常谨慎,虽然楼市在三四月份出现的显著回暖,对于销售业绩有所提升,但距离完全跑量还尚远,并且跑量往往还要以降价打折为代价。

  后市

  打折的周期会延长

  那么房地产市场是否会因为“五一”房产会发生微妙变化?后市趋势将如何?付伟表示,从历届房展会起到的作用看,它对于成交所起到的直接作用并不大,但却是楼盘展开宣传攻势、吸引人气的一个重要平台。现今的楼盘打折周期都较长,所以购房者也很难从房展会中捞到额外更多的优惠。

  从年初以来,多数开发商推盘并不积极,导致供应增量大幅回落。而“五一”房展会能够重拾开发商的信心,预计将会有不少楼盘在此时集中开盘,这对于稳定楼市供应量有非常积极的意义。从近期上海市房地产市场成交量变化趋势来看,2012年3月楼市成交量回暖之后,4月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象,而上海商品住宅仍然有960万平方米左右的高库存,后市仍存在一定的市场不确定性因素。

  4月上海第一周、第二周、第三周的商品住宅成交量分别为10万平方米、15万平方米、15万平方米,明显低于3月份的平均周交易量,尤其是相对于3月下半月20万平方米左右/周的成交量出现了明显下滑。张宏伟表示,期望通过此次“五一”房展会的契机进一步拉升市场成交量,打破当前市场成交量出现下滑而导致的后市隐忧。

 

  主笔手记

    去“五一”房展看打折

 

    过去的两年来,几乎所有的房展会都冷冷清清,大有工作人员比观展者还要多的架势。而且,即便是观展者,也仅是看看而已,几乎不会有什么实际的成交。换句话说,他们其实主要不是去看看房子的,而是去看开发商是不是打折?打多少折的。

 

    正因为如此,眼下越来越多有实力的房展商甚至都不愿意参加类似的房展会。于是人们说,房展成了名副其实的鸡肋。但我觉得,即将举行的五一房展还应该还是有点看头的。主要倒不是因为它是上海每年最大的两场房展会之一,而是因为目前开放商捉襟见拙的资金链状况。

 

    国际著名的评级机构,如标普、穆迪、惠誉等近来一再警示中国内地的房地产企业,他们认为,除资金实力雄厚的一些大型上市公司,全国大多数房地产开发企业目前都处于资金紧张,有些甚至有很大的破产倒闭风险。

 

    因此,再不降价促销也许就真的“摒”不过去了,再说,前方也并没有明确的好消息的信号,不知道“摒”到什么时候是个头?所以可以预计,今年上海的两大房展,会有不少参展的开发商继续力推打折促销,甚至一而再的延长。

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