市场行情

沪楼盘现"历史最低价" 已触及区域价格底部

作者: 时间:2012-4-29 9:52:21
嘉定南翔公寓价格跌破13000元/平方米,杨浦新江湾精装大平层每平米单价仅34000元/平方米,申城新房市场的降价风仍在持续。记者在调查中发现,上周沪上多个在售楼盘的价格非但达到自身的历史最低价,甚至触及了所在区域自2009年以来的价格底线。

  华润新江湾九里上周末(21日)开盘的突然降价打了业内一个措手不及,也让认筹购买的客户笑开了花。据了解,这个地处杨浦新江湾板块腹地的中高端项目严格来说是华润置地橡树湾的二期产品,此次加推了36套166平方米的精装修大平层房源。去年成交均价达到43000元/平方米,直至开盘前售楼处对外的报价仍在每平方米4万元以上。

  不过出人意料的是,该项目却当场突然下调价格,给出了总价减20万最高再打89折的优惠,实际均价在34000元/平方米—36000元/平方米,如果按去年的成交均价来看,每平方米大跌了8000元。从目前新江湾区域在售项目的房价来看,华润新江湾九里此次的的价格已经达到了区域同类产品的底价,也是其二期产品开盘以来卖出的最低价格。

  这样的低价自然受到市场的热捧。当新民网记者从该项目销售中心了解到目前36套房源已经全部售出,本周末将再行加推一栋共36套房源。不过项目销售经理表示,目前可以确定的优惠只是10万认筹开盘时可以抵30万,届时是否还会有折扣现在还不能确定。

  在嘉定南翔板块,同样有项目卖出了历史最低价格。网上房地产的成交数据显示,板块内的上隽嘉苑项目,自2008年开盘至今,无论是之前的路劲逸隽园还是现在的路劲翡丽湾,其月成交均价从未低于13000元/平方米大关。在去年2月的最高点,成交均价甚至接近18000元/平方米。但在上周其却悄然成交了37套房源,成交均价仅在12852元/平方米。

 这样的价格同时也跌破了南翔板块自2009年来的区域房价底部。据了解,伴随着轨交11号线的建成通车,该区域2009年以来在售公寓新房价格一路快速上升,单价普遍达到15000元/平方米以上,个别精装修项目的售价甚至在20000元/平方米以上。对此,业内人士分析,南翔板块与新江湾类似,均是在售项目扎堆的区域,楼盘之间对客源的争夺非常激烈,加上前期存在一定的房价泡沫,个别项目价格跌破区域底线并不意外。

  此外,包括周浦的联排别墅项目御沁园,嘉定新城板块的保利湖畔阳光等项目在上周的成交价也大幅低于市场预期。新入市的御沁园24000元/平方米的成交均价仅与周边公寓项目相仿;而保利湖畔阳光则回到了其2009年刚开盘时13000元/平方米的水平。

  那么这样的降价是否会带动板块整体价格下行?某房产机构薛建雄就认为可能性很大。他告诉记者,就华润项目来说,其价格调整很大程度上受到全市中高端市场总体降价的影响。“所以作为板块内首个下调价格的项目,我预计肯定不会是最后一个。”而对于路劲南翔项目来说,目前周边楼盘的销售同样陷入困局,如果其降价的效果明显,或引来跟风。

  不过,也有分析人士对此持不同看法。一位不愿透露姓名的代理行人士就向记者指出,就目前来看这两个项目的推盘量均不大,同时又都不是区域标杆项目,所以短期内对周边的冲击预计不会太大。

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