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万科"降价事件":明明已经开盘但为何却否认

作者: 时间:2011-11-17 17:24:40

“销售业绩好,不代表开发商的资金链就没有问题,事实上,时下各家房企的日子都不好过。”日前,有关标杆房企万科为回笼资金,掀开全国打折计划的消息坊间传得沸沸扬扬,本报此前也曾报道了万科上海公司的官方回应:“楼盘尚未开盘,具体报价未定”。时值昨天,记者持续跟踪万科“降价”事件后发现,其在沪项目“万科尚源”已由政府官方网站“网上房地产”备注的“即将开盘”悄然变身“在售”,不过,开发商却回应记者“楼盘未开”,这又是怎么回事?

销售状态改为“在售”

  临近岁末年关,迫于资金链普遍吃紧的大局影响,全国各地的房企开发商纷纷陷入一波又一波打折“漩涡”。作为“四大房企‘招保万金’”中最具品牌号召力与影响力的标杆房企,万科地产的新一轮动向颇受购房者乃至业界瞩目,特别是其在沪两处待售项目,毋庸置疑成为业界翘首以盼的“风向标”。

  和房企一贯的销售模式类似,开盘前,对于销售价格,万科方面只字不提,这在一定程度上,让期待指数进 一步升温。不过,当公众聚焦在万科开盘售价时,记者昨天跟踪最新消息发现,此前在政府官方网站“网上房地产”“销售状态”一栏备注的两张“万科尚源”预售许可证已悄然由前天的“即将开盘”变身“在售”,这也意味着,从昨日起,在政府网站上,该楼盘的“销售状态”正式调整为“在售”。

  万科否认开盘一说

  根据国家规范商品房预售制度的相关文件和“一房一价”新政要求,在“网上房地产”中,对外销售的楼盘或房源显示“在售”字样,待销售楼盘显示“即将开盘”,对已销售楼盘或房源则显示“售完”,清晰明了,这也是政府为购房者公开、透明房源信息所搭建的“官方平台”,除了“销售状态”的鲜明变化,在网上房地产“开盘日期”一栏,也明确标注着“2011-11-16”的开盘日期。

在发现“网上房地产”显示开盘后,记者立刻与万科尚源售楼处方面取得联系,不过,对于开盘一说,销售人员却意外否认,“项目没有开盘,具体开盘时间还没定,现在可以操作的是交几万元钱看房选房,在真正购房时可获得抵扣和优惠。”为进一步核实“仍未开盘”的说法,记者随即又与万科上海公司取得联系,相关负责人表示,“万科尚源”确实没有开盘,和几天前的回应一样,什么时候开盘得等上级通知,“我能回答的仅仅是没有开盘,其他问题无法回答。”

  在记者追问并详细解释 网上房地产中“即将开盘”和“在售”的显著变化后,对方回应,网上房地产显示的“在售”指开发商具备了一切开盘条件,但最终选什么时候开盘还得由开发商、由公司决定,“我问了一下,‘在售’不是指楼盘开盘,只是说明具备了开盘条件,仅此而已。”

  》分析

  事件背后或有两大原因

  ●顾及老业主情绪

  “在售”指“具备一切开盘条件,但不代表已经开盘”的说法不禁让人错愕,盈科上海律师事务所房地产律师宋安成认为,此举涉嫌违反2010年4月20日由国家住房和城乡建设部出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,即住建部53号文件要求,“明显开发商有捂盘惜售嫌疑,网上房地产显示的内容实际上已经很清楚,并通告了‘开盘日期’,这是房产调控政策中保护购房者知情权的重要信息源。”

宋安成指出,开发商到开盘时间却仍未开盘的行为当地房管部门可介入调查,甚至约谈开发商。“开发商捂盘惜售的原因有很多,楼盘降价担心老业主抗议是当下比较常见的原因。毕竟,对于有降价计划的开发商而言,完全不顾及老业主情绪不太可能,因此开发商很可能在寻找一条折中办法,甚至采用低调开盘。”

  ●观望市场走势期待政策宽松

  宋安成还表示,楼市大环境走低是总所周知的窘境,特别针对超大型开发商而言,降价促销回笼资金相当敏感,因此,也不排除 开发商在观望市场走势,期待政策宽松化的可能。“政策一直在调整,也有可能会出现松动,开发商期待这一动向的心态不可谓没有。”

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